"Wenn es Ihnen hier nicht gefällt, können Sie ja gehen" - sagt ein Eigentümer nach über 1 Jahr erfolgloser Versuche seine Wohnung zu einem Horrorpreis zu verkaufen.
stockwerkeigentum.eu.com von Arthrose bis zu Zerwalter
z. B. eine Liegenschaft an der Lenk resp. wie sich die Situation in einer Liegenschaft 40 Jahre nach deren Erstellung geändert hat
Anregungen und Aufregungen, Links zu Gesetzen und Medienartikeln im Zusammenbhang mit dem CH Stockwerkeigentum die vor einer Kaufsentscheidung ganz interessant sein können.
S.P.A.W.P. publish - verlag
email bitte hier
Ein halbes Haus ist eine halbe Hölle
aus dem Berner Kommentar, Band IV, Stämpfli Verlag, Bern
Hier entsteht eine Broschüre, welche zeigt was bei Stockwerkeigentum schief gehen könnte. Dabei basieren wir uns vorwiegend auf Schweizer Recht, wir ziteren aber auch aus EU Medien Die Hinweise sollten Sie möglichst studieren, bevor Sie sich für den Kauf entscheiden. - Zur Zeit stellen wir hier Fragmente ein, Aussagen die wir schon bekommen haben welche Ihnen noch zusammenhangslos scheinen mögen.
Wie präsentieren Ihnen eine Sammlung von Expertenmeinungen (und bedanken uns auch an dieser Stelle bei den Damen und Herren die Ihre fachmännischen Meinungen zur Publizierung freigegeben haben).
Zitat: Schweizerisches Stockwerkeigentum ist unechtes Stockwerkeigentum.
Beim unechten Stockwerkeigentum steht dem einzelnen Eigentümer kein Alleineigentum sondern lediglich ein Miteigentumsanteil zu.
Darum prüfe man bevorman sich bindet
Wollen Sie darüber noch mehr wissen, hier der Link zum Buch.
Ein vorzügliches Werk für die welche alles ohne Juristendeutsch wissen wollen - Preis Fr. 59.-
Nach Studium dieses sehr verständlich verfassten Buches haben Sie eindeutig genügend verständnis der neuen Gesetzeslage von 1.1.2011. So empfehlen wir, dass Sie sich die Protokolle der Eigentümerversammlungen seit Beginn der Gemeinschaft zur Lektüre übergeben lassen, denn alle ehemals gefassten Beschlüsse sind auch für Sie als Neu-Stockwerkeigentümer bindend. (Ausreden gibt es nur bei Neubauten)
Ein Freudentag - ein neuer Miteigenmtümer rollt ein oder ob die Wertquoten in den Keller sausen?
Nicht vergessen: Wenn Sie an den Kauf einer Immobilie denken, sehen Sie sich um wo der nächste Arzt und das nächste Krankenhaus sind. Beachten Sie vielleicht auch die Spital-Politik des Kantons wo Sie hin möchten, in der vergangenen Zeit sind einige Spitäler ersatzlos verschwunden und Anfahrtszeiten von 30 Minuten mit Ambulanz werden den betroffenen Regionen zugemutet.In Kauflaune fühlen sich die Menschen gut, aber das bleibt nicht immer so, und wegen Krankheit die Wohnung oder das Haus zu verlassen wäre bedauerlich.
Klären Sie auch ab was für Nachbarn Sie haben, ob Tierhaltung gestattet ist etc. etc.
Das alter des Hauses hat viel Einfluss
Wenn wir schon von Gesundheit sprechen, hier ein Hinweis, was bei einer Immobilie mit einem Alter von um die 40 Jahre geschehen kann: Die wasserleitungen werden manchmal schadhaft und die Billiglösung Innensanierung oder auf Deutsch, es wird eine Bisphenol a (krebserregend) enthaltende Substanz in die Leitungen Alle Details zu den Gefahren des Krebserregenden Rostschutzes hier. (Kostenpunkt bei einem Haus mit 5 Wohnungen ca 40'000.--)
Weitere Bresten die mit dem Alter der Immobilien auftreten könnten und die wenn der Ablauf lange überschritten ist schon behoben worden sein sollten:
Wie in jeder Branche gibt es auch hier weisse und schwarze Schafe und wir betonen, dass nicht jeder Unternehmer aus dem StwE Bereich negative Leistungen bieter und nicht jeder Verwalter ein Profilneurotiker ist. Die schwarzen Schafe werden meist öfter erwähnt, weil da Kosten, Misstimmungen etc. entstehen können und vielleicht jemand den Kauf der Wohnung bereut. Viele Gemeinschaften sind auch ganz harmonisch. Der Unterschied von Kegelclub zur Stockwerkeigentümergemeinschaft ist oft nur der , dass es um einen 10- bis hunderttausend fach höheren Einsatz (oftmals das ganze Vermögen einer kleinen Familie) geht.
Der geprellte Mittelstand
Zuallererst aber muss die Politik dieses Thema energisch angehen. Alle Lösungen müssen ideologiefrei auf den Tisch. Die Zeit drängt.
Mein Feind der Hausverwalter
Beobachter Tips um Ueberraschungen mit Eigentumswohnungen zu vermeiden
Ausschnitt:
Die Verwaltung: Im Gesetz ist die Ernennung eines Verwalters vorgesehen. Lassen Sie sich Referenzen der Verwaltung zeigen und vergewissern Sie sich, dass sie kompetent und unabhängig agiert. Heikel kann es sein, ein Mitglied aus der Gemeinschaft mit dieser Aufgabe zu betrauen. Denn nicht selten mangelt es an Fachwissen, aber auch am neutralen Standpunkt in Konfliktfällen (mehr Infos auf diesem Link)
Was darf man und was darf man nicht - Hr. Bühlers Schildkröten im Beobachter
Gehört der Garten denen zuunterst (Beobachter)
Beobachgter Helponline zu Stockwerkeigentum
Einen Anwalt finden wenn HEV und Rechtsschutz sowie der Beobachter nicht mit Rat und Tat helfen konnten
Hunde sind die Freunde des Menschen, in einer Eigentumswohnung kanns wegen einem Haustier Knatsch geben, denn alle mischen sich überall ein Haustierhaltung unbedingt vor Kauf abklären, allerdings kann die Tierhaltung auch später noch sabotiert werden
AbendstimmungRuhe und frieden im ganzen Haus! Um 22.00 uhr gehts ins Bett weil der Zerwalter die Heizung ausschaltet. Home sweet home!!!
Mein feind der Hausverwalter (focus)
Gesundheitstip: wer zahlt wenns durch das Dach tropft?
Mit freundlicher Genehmigung eines Juristen des Schweizerischen Beobachters, der seinen Abonnenten Beratung durch Juristen anbietet ein Zitat zum Thema Heizung:
Knatsch innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft kommt in unserem Beratungsalltag häufig vor. Allerdings gibt es keinen "Mobbing-Artikel" im Stockwerkeigentumsrecht, mit dem solche Konflikte einfach gelöst werden können. Vielmehr ist in jeder Angelegenheit die Rechtslage zu klären. In Ihrem Fall bedeutet das, dass man abklären müsste, ob die Raumtemperatur tagsüber unter 20 Grad liegt. Ist dies der Fall, müsste die Verwaltung für die Behebung dieses Mangels sorgen. Ansonsten bliebe nur der Rechtsweg - also die Klage gegen die Gemeinschaft.
Vor dem Kauf beachten. Dieser Hinweis des Beobachters ist beachtenswert wenn Sie an Wohnungskauf denken.
Mieten statt kaufen, warum nicht? Beobachter Verlag
Infos zum Buch
Von Patrick Strub
256 Seiten, broschiert
7., erweiterte und aktualisierte Auflage, Februar 2010
Wird in der Regel innerhalb von 2 Werktagen versandt
. Wie hoch dürfen die Nebenkosten sein? Was bedeutet der Referenzzinssatz? Gibt es da nicht eine neue Regelung zum kleinen Unterhalt? Darf der Vermieter energetische Verbesserungen wirklich auf den Mietzins schlagen? Das aktualisierte Standardwerk beantwortet alle Fragen und bietet einen umfassenden Überblick. Von der Wohnungssuche über den Mietvertrag und die Renovation bis zum Auszug: Mit praktischen Tipps, Beispielen und Musterbriefen zeigt dieser leicht verständliche und unentbehrliche Ratgeber, wie man richtig vorgeht.
Beobachter Verlag -Bestellung hier - mal überlegen was besser ist.
Der Hauseigentümerverband bietet auch viel gute Literatur an, wenn Sie vor solchen Entscheidungen stehen - shop hier
Der Verwalter - gesammelte Artikel
Konfliktpotential bei StwE vom Kassensturz
Mein Garten, Dein Garten, kein Garten? Die Blüemli Front.
Link zu einem Forum mit Meinungen für und gegen Stockwerkeigentum
Die Heizung
Meinen Sie bloss nicht, dass Ihre Wohnung immer so geheizt wird, wie sie es gerne hätten. Das Schweizer ZGB spricht nicht von einem Recht auf warme Wohnungen. Wenn der Eigentümer unter Ihnen abwesend ist, können Ihre Fussböden sehr kalt sein und ändern lässt sich kaum was. Bei der Versammlunmg wird möglicherweise mit 4 gegen 1 Stimme gegen Sie gevotet und damit dürfen Sie für den Rest Ihres Eigentümerdaseins Elektrisch nachheizen oder frieren. Und ganz kluge Zerwalter oder Miteigentümer machen beispielsweise noch ein Schloss an den eigentlich allgemein zugänglichen Heizungsraum (ZGB Art. 712), damit nicht manipuliert wird, sie schalten die Heizung sogar bei Aussentemperaturen von unter 10 Grad Celsius aus und verschwinden mit dem Schlüssel oder verweilen in der selbst gewählten Kälte (Heizöl Ersparnis, menschliches Defizit?) obwohl da eine Reaktion (zB Absetzung, Post vom Anwalt ect.)l zu erwarten sein könnte. (Mehr unter "der Zerwalter") Man betrachte dies als lebendiges Beispiel menschlicher Irrungen und Wirrungen, wie menschliche Defizite beispielsweise kompensiert werden könnten, und man sorge mit Elekztroheizungen vor und beachte bei der Erstbesichtigung die Tür des Heizraumes resp. die dort angebrachten Schlösser. Es "menschelt" halt auch in Eigentumswohnungen und viel Toleranz kann dabei von solchen "Patienten" gefordert werden, bis "der Eimer" dann zu voll ist und überläuft.
Ob ein Gang vor den Kadi oder ein Psychiater eine Lösung bringen, bezweifeln wir aber wer zB eine Rechtsschutzversicherung hat, soll ganz sicher mal loslegen, die Eigentümerverbände haben ein Sensorium wie Eisbären oder Einfamilienhäusbesitzer- und die hier angegebenen Werte sind ein Hohn. Kein Wunder dass Schwedenofen, Infrarotstrahler und elektrische Heizungen unser Wohnbudget gewaltig nach oben treiben.
Finden Sie das extrem in Ihrer eigenen Wohnung? Lesen Sie mal:
quelle: Mieterinnen und Mieterverband der Schweiz, kalte Wohnungen sind fast Usus, es sei denn Sie besitzen ein Haus.
Zum Thema "Beschwerden durch Kalte Böden wegen ungeheizten Nachbarwohnungen" zitieren wir ausschnittweise Prof. Dr. med. Peter Williger, Direktor der Rheumatologie am Inselspital Bern.
"Aufgrund wissenschaftlicher Erkenntnisse der vergangenen 10 Jahre ist aber immerhin bekannt, über welche Rezeptoren und Nervenfasern Kälte wahrgenommen wird. Ferner gibt es überzeugende Modelle was die Rückkupplung dieser Sinneswahrnehmung in der Peripherie und auch in die Gelenke betrifft. Mit anderen Worten kann man modellhaft darstellen und verstehen, weshalb viele Leute bei feuchtkaltem Wetter oder eben - wie in Ihrem Falle - aufgrund kalter Böden eine Beschwerdeverstärkung in Gelenken erleidet."
Wir bedanken uns herzlich für diese Auskunft.
Einmal im Jahr gibts Aerger oder Demokratie für Anfäger resp. warum soll ich selber über mein Geld bestimmen
Sollte ein z.B. Verwalter, Architekt, Installateur oder Miteigentümer sich betroffen fühlen, gilt das Stichwort "getroffene Hunde bellen"
Eine gründliche Informationsquelle, nicht nur für Juristen (Link zur Bezugsquelle)
Letzte Lösung, Auswandern, Fremdenlegion, Verkaufen, Verschenken, Abfackeln, Facharzt aufsuchen - höchstwahrscheinlich eine grosse Pleite und ein Lebenswerk im Eimer! - Beobachter Report
Eine typische Schweizer Geldanlage für kleinere Vermögen und ältere Menschen, das Geld ist dann auch schneller wieder weg.
Noch ein Beobachter Hausverkaufstip
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